执行

动产被申请执行人申请查封后，卖方再约定保留所有权还有效吗？

甲公司向乙公司交付设备后，因乙公司拖欠货款，三方补签协议约定甲公司保留设备所有权，租金直接抵扣欠款。不料该设备此前已因乙公司另案借款纠纷被法院查封，甲公司以所有权保留为由提执行异议被驳回。法院认定动产交付后所有权已转移，查封后再约定所有权保留无效，不得对抗申请执行人。这一案例提醒企业，动产买卖中所有权保留需及时约定并登记，避免后续纠纷。

在被起诉前转移财产构成拒不执行判决罪的认定规则

对于刑法第三百一十三条规定的“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行”，通常应当从判决、裁定发生法律效力时起算。但是，负有执行义务的人在判决、裁定发生法律效力前，为逃避执行，通过“假离婚”等方式转移、隐匿财产并持续至执行阶段，致使判决、裁定无法执行，情节严重的，亦应以拒不执行判决、裁定罪论处。

“假租赁真逃债”：法院重拳打击执行对抗行为

近日，一起利用虚假租赁合同对抗法院执行的案件引发关注。债务人艾某欠款700万元拒不履行，竟与他人合谋伪造十年租约，企图阻止房产拍卖。法院通过现场调查发现实际租户与异议人租期重叠，经询问揭穿谎言。最终，两人因恶意串通被各罚10万元。此案警示：法律保护真实租赁，但绝不容忍以“租赁”之名行“逃债”之实，任何妨碍执行的行为都将付出代价。

为逃避执行，在民事裁判前转移财产并持续至执行阶段的行为的定性

浙江衢州一起典型拒执案引发关注：杨某荣夫妇在雇工摔伤后，预感将面临巨额赔偿，竟在法院判决前火速将房产“抵押”给朋友，虚构300万元债务。尽管事后全额赔偿并获谅解，仍被法院以拒不执行判决、裁定罪判刑。裁判明确：只要转移财产行为持续到执行阶段，即使发生在判决前，同样构成拒执罪！此案释放强烈信号：任何企图通过“提前布局”逃避执行的行为，都将面临刑事追责。

被执行人想通过执行和解躲避查封可行吗？

别以为跟银行签了个还款协议，法院就不能再冻你房子了！最高法刚判了：只要协议还没全履行完，人家照样能申请继续查封。你拖着不还钱，法院就一直盯着你的财产。而且人家在规定时间内申请了续封，完全合法。想靠“案子结了”就拿回房本？没门儿！这判决说得明白：和解是给你机会，不是给你免死金牌。老老实实履约，才是正道！

未取得权属登记的房屋可以按现状进行司法拍卖

对于未办理权属登记的房屋，被执行人仍对其享有相关财产权益，经评估该权益具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置。