拍卖

未取得权属登记的房屋可以按现状进行司法拍卖

对于未办理权属登记的房屋，被执行人仍对其享有相关财产权益，经评估该权益具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置。

违章建筑可以采取查封和拍卖等强制执行措施吗？

建筑物未取得建设工程规划许可或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，并不意味着所有权人对其不享有相关财产权益。经评估该建筑物具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置，且该现状处置与行政机关对无证建筑的处罚并不矛盾。本案中，案涉3号门面房西面延伸段49.78平方米建筑虽未取得规划手续，巴州中院无法对其以有证建筑的性质进行拍卖，但该部分建筑物仍具有使用价值，巴州中院可以在充分披···

房子被司法拍卖，物业欠费该谁交？

近年来，法拍房交易热度持续攀升，然而，此类房产往往伴随一定的权利负担，尤其是关于清偿前业主所欠物业服务费用的问题。本案中，原业主周某因未按时缴纳物业费导致欠费，现因房屋拍卖变更业主即免除周某的合同义务，显然有违公平原则。让新业主王某承担该笔债务缺乏事实依据，也不合理。

网络司法拍卖流拍之后，申请执行人行使以物抵债权利有无时间限制？

网络司法拍卖在第一次拍卖流拍、第二次拍卖流拍及变卖不成的情况下，申请执行人均可以申请以该次拍卖确定的保留价接受拍卖财产以抵顶债务，可见法律、司法解释规定鼓励申请执行人以接受以物抵债的方式早日实现债权，并未作出时间限制。

基于夫妻关系主张公司全部股权归其所有不能成立，但可在股权处置后对股权变价款一半份额主张权利

某A根据离婚协议的约定主张天迈公司全部股权归其所有不能成立，亦不能对涉案股权的变价款主张全部所有权，某A可以在执行法院对涉案股权处置后对股权变价款的一半份额主张权利。

农民房无法正常交易，法院可以如何处置？

被执行人在宅基地上改建的民宿等房产，具有较高价值但又难以拍卖变现的，在不损害国家、社会公共利益和第三人合法权益的情况下，可以采取拍卖该房产一定年限租赁权的方式，在保障被执行人基本生存权的同时，以获得的租金用于清偿被执行人的债务。