执行异议被驳回

不动产返还及房屋占有使用费超出两年申请执行时效申请强制执行是否应予执行？

租赁合同被判无效、法院判令返还房屋并支付占有使用费，房东时隔三年多才申请强制执行，被执行人提出超过两年执行时效的异议。法院裁定返还房屋属于物权请求权，不适用诉讼时效；占有使用费依附于物权返还，同样不受两年时效限制，驳回被执行人的异议请求。

案外人申请参与分配从被拒到逆转，最高法出手保障普通债权人平等受偿权

参与分配不要求证明“绝对无财产”，只要已取得执行依据且被执行人现有财产明显不足以清偿全部债务即可申请。本案中，虽有股权未处置，但股票已退市、多案终本、债权总额远超可执行财产，符合参与分配实质条件，法院应依法准许。

“假租赁真逃债”：法院重拳打击执行对抗行为

近日，一起利用虚假租赁合同对抗法院执行的案件引发关注。债务人艾某欠款700万元拒不履行，竟与他人合谋伪造十年租约，企图阻止房产拍卖。法院通过现场调查发现实际租户与异议人租期重叠，经询问揭穿谎言。最终，两人因恶意串通被各罚10万元。此案警示：法律保护真实租赁，但绝不容忍以“租赁”之名行“逃债”之实，任何妨碍执行的行为都将付出代价。