执破融合推动复工复建惠民生

成都某房地产公司破产重整案

——执破融合推动复工复建惠民生

  【基本案情】

  2016年，成都某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）开发的某房地产项目，因资金链断裂导致三期项目开发建设70%后停工，引发商品房预售、在建工程抵押贷款、民间借贷、工程欠款、职工工资等诸多纠纷，负债金额高达20余亿元，相继进入执行。四川省成都市郫都区人民法院（以下简称郫都法院）在执行过程中，优先受偿权人要求整体拍卖烂尾楼工程快速回款，购房人要求续建交房，其他普通债权人要求公平受偿，各方权利冲突激烈。

  郫都法院研判认为，若直接将被执行人主要财产按在建工程拍卖处置，不利于财产价值最大化，且无法保障购房人权利，相关债权人权益亦无法得到保障，推动项目复工复建、销售交房才是本案最优解。根据某房地产公司的情况和执行案件实际，郫都法院创新执行思路，充分发挥破产重整制度功能，积极助力企业纾困解难。通过执行法官引导，债务人依法向郫都法院申请破产重整。郫都法院经审查后认为，某房地产公司具有挽救价值，债务人提出破产重整申请符合法律规定，依法受理破产重整申请。

  受理破产重整申请后，郫都法院采取“执破融合”的模式，加强执行与破产的衔接，提高破产效率，降低破产成本。充分利用执行程序优势，借助执行查控系统精准查找被执行人财产，实现财产情况与管理人实时互通对接。经债权人会议准许，将执行中的评估结果运用于破产程序，提高破产财产的评估效率，降低破产成本300余万元。充分利用破产程序优势，引入某创业公司对项目进行投资，顺利推动房地产项目复工复建；引入头部房企对项目统一进行包装、销售和管理，提升项目盈利能力。停工多年的项目，复工复建取得重大成果，2024年2月取得施工许可证，6月取得预售许可证，目前项目房产对外预售情况良好。预售及后期销售回款，纳入统一监管，确保按期完工和交房，依法对相关债务进行清偿。

  【典型意义】

  对于停工多年的房地产项目的执行，一直是执行中的难点，也是借贷、商品房预售、建设施工、劳务等纠纷的高发领域。本案在执行过程中涉及的纠纷种类繁多、购房者众多、优先债权和普通债权交织，法律关系复杂，多方主体利益诉求冲突较大。项目停建后，一直难以推动执行。郫都法院通过充分研判，积极引导债权人申请破产重整。进入破产重整后，充分发挥“执破融合”的制度功能，充分利用执行程序优势，实行财产信息、评估结果执行与破产共享，提高破产效率，降低破产成本。充分利用破产程序优势，积极引入投资主体和房地产头部企业，成功推动项目复工复建，取得重大成果，实现项目价值最大化，既盘活了企业，又保障了债权人胜诉权益，维护了广大购房者的合法权益。为解决房地产多类债务交织的多年停工项目，推动复工复建，提供了解决问题的样本和示范，促进了房地产市场平稳健康发展。（来源于2025年1月8日四川高院发布2024年全省十大执行典型案例）