执行时效

不动产返还及房屋占有使用费超出两年申请执行时效申请强制执行是否应予执行？

租赁合同被判无效、法院判令返还房屋并支付占有使用费，房东时隔三年多才申请强制执行，被执行人提出超过两年执行时效的异议。法院裁定返还房屋属于物权请求权，不适用诉讼时效；占有使用费依附于物权返还，同样不受两年时效限制，驳回被执行人的异议请求。

被执行人想通过执行和解躲避查封可行吗？

别以为跟银行签了个还款协议，法院就不能再冻你房子了！最高法刚判了：只要协议还没全履行完，人家照样能申请继续查封。你拖着不还钱，法院就一直盯着你的财产。而且人家在规定时间内申请了续封，完全合法。想靠“案子结了”就拿回房本？没门儿！这判决说得明白：和解是给你机会，不是给你免死金牌。老老实实履约，才是正道！

执行案件不幸终本后，如何维护胜诉权益？

“终本”只是程序性、暂时性的终结案件的执行，不是执行案件的终结，更不是对被执行人的放纵。申请人发现被执行人财产的，可以随时申请恢复执行，让案件重新进入强制执行程序。

被终结执行的案件还可像终本案件一样恢复执行吗？

基于被执行人济南市某有限责任公司、技术合作公司确无财产可供执行等原因而终结执行，实际属于终结本次执行程序的范畴。